ליאור שחר, משרד עורכי דין

   
דף הבית פרופיל המשרד מאמרים כתבו עלינו תחומי עיסוק שאלות/תשובות צור קשר
משרד 03-5353226
 
פקס 03-5353227
 
ירושלים 39 (מגדל A), קרית אונו
 
office@shaharlaw.co.il
 

מאמרים

 

גניבת מקרקעין / מאת עו"ד צפריר פרוטיץ

לאחרונה נפוצו מקרים שבהם נוכלים מתחזים לבעלי דירות, או שהעבירו את הדירה על שמם מבלי שבעל הדירה ידע מזה, והם מוכרים את הדירה לאחרים תוך שהם משלשלים את הכסף לכיסם.

מקרה כזה הגיע למשרדנו, כאשר ביום אחד התקשר אלינו דני (שם בדוי) כשקולו רועד והוא נושם בקצב מהיר, על סף הייאוש.
"גנבו לאמי את הדירה" זעק, "הוציאו את כל החפצים והריהוט של אמי, שיפצו את הדירה, ומישהו אחר מתגורר בה", התנשף בכבדות.
ביום שלמחרת כבר היינו בלשכת רישום המקרקעין בתל אביב ושם התחוור לנו כי מישהו זייף את חתימתה של אימו של דני על שטרי המכר, העביר את הדירה על שם של אדם, שלאחר מכן התברר כי גנבו את זהותו, ובינתיים כבר הספיקו הנוכלים למכור את הדירה לדורון בעסקה מהירה, כשלצורך מימון קניית הדירה התחייב במשכנתא, נרשמו לטובתו ולטובת הבנק המלווה הערות אזהרה בלשכת רישום המקרקעין ודורון אף קיבל לידיו את החזקה בדירה והחל להתגורר בה.
מיד פנינו בתביעה לבית המשפט, ובבקשה למתן צו מניעה זמני למנוע כל שינוי בזכויות בקשר לדירה עד לבירור התביעה. בתביעה ביקשנו למחוק את כל הרישומים האחרונים שנעשו בלשכת רישום המקרקעין בקשר לדירה, ובעצם להשיב את הדירה לבעלים המקוריים.
לאחר דין ודברים עם כל הצדדים הגענו לפשרה בתיק, כך שכולם (כמעט) היו מרוצים: הלקוחה שלנו קיבלה בחזרה את הזכויות בדירה, ושילמה לדורון חלק מהסכומים שהשקיע בשיפוץ הדירה, הבנק קיבל מדורון חלק מכספי המשכנתא שהעביר לנוכל, והכל, כמעט, בא על מקומו בשלום. כיום, נותרה רק התביעה של דורון כנגד אותו עו"ד שביצע את העסקה, שמתנהלת בבית משפט...
אז איך נמנעים מגניבת דירות ?
אין דרך אחת מסוימת להימנע מכך, ואולם ישנם מספר כללים שאם נמלא אחריהם, יקטן הסיכוי שזה יקרה לנו:

1.     
גם אם כבר סיימתם לשלם את המשכנתא אל תמהרו להסיר את 
      הרישום של המשכנתא, זה יהווה מכשול נוסף ממי שרוצה לקחת מכם
      את הדירה.

2.      תקפידו לבקר בדירה אחת למספר חודשים לבדוק שהכל בסדר, אין 
      פריצות וכדומה. רצוי אפילו שתבקשו משכן קרוב לשים עין, אומרים
      שטוב שכן קרוב מאח רחוק...

3.      והכלל אולי החשוב מכולם: לבצע עסקאות באמצעות עו"ד המתמחה
      בתחום המקרקעין. במקרה זה, לו דורון היה מבצע את העסקה 
      באמצעות עו"ד מומחה למקרקעין, סביר שלא היה מאבד מאות אלפי 
      שקלים ונכנס לתוך הליכים משפטיים, שאיש לא יודע תוצאותיהם 
      והוצאותיהם...


הכותב הינו עו"ד המתמחה במקרקעין. אין באמור משום ייעוץ משפטי ומומלץ להתייעץ עם עו"ד לפני ביצוע כל פעולה, בהתאם לנתונים הספציפיים של כל עסקה.

דיני חוזים
ליטיגציה
מקרקעין

רכישת דירה חדשה מקבלן / מאת עו"ד ליאור שחר

גניבת מקרקעין / מאת עו"ד צפריר פרוטיץ

הסכם ממון ומס הרכישה / מאת עו"ד ליאור שחר

הוצאה לפועל
משפט מסחרי
ירושות וצוואות
תכנון ובניה