לפני כחצי שנה קיבלתי מהורי דירה במתנה וכעת ברצוני למכור אותה, האם יהיה עליי לשלם מס שבח ?
על דירה שהתקבלה במתנה חלה "תקופת צינון" המחייבת את המוכר (מקבל המתנה). תקופת הצינון מגדירה מהו הזמן שעל המוכר להמתין על מנת לזכות בפטור.
אורך תקופת הצינון משתנה על פי קריטריונים שונים הקבועים בחוק, כאשר תקופת הצינון הקצרה ביותר הינה שנה אחת.
במידה והדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר (מקבל המתנה) אזי יהיה עליו להמתין 4 שנים מיום שקיבל אותה במתנה. ואולם במידה ונותן המתנה הינו הורה של מקבל המתנה אזי תקופת הצינון מתקצרת ל-3 שנים.
3 שנים זו התקופה גם במקרה והדירה התקבלה במתנה (לא מהורה) אולם שימשה דרך קבע למגורי המוכר. גם במקרה זה יש משמעות לזהות נותן המתנה, ובמידה ונותן המתנה הינו הורה של מקבל המתנה (שאינו נשוי או חד-הורי) אז תקופת הצינון תעמוד על שנתיים.
תקופת הצינון הקצרה ביותר הינה כאשר המתנה ניתנת מהורה לילדו כאשר הילד (מקבל המתנה) התגורר בדירה דרך קבע והוא נשוי או חד-הורי, אז תקופת הצינון תהיה שנה אחת בלבד.
* בכל מקרה מוכר שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18, יתחיל לגביו מנין השנים מיום שמלאו לו 18 שנים.
|
דיני חוזים